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¿Qué es el certificado energético o certificado de eficiencia energética?

La obligatoriedad de calificar edificios o partes de edificios existentes, con un certificado energético, ha provocado múltiples dudas. Son muchos los que todavía hoy, varios años después de que se fijase su obligatoriedad en 2013, no saben qué es, para qué se usa o cómo obtenerlo. 

El Certificado de Eficiencia Energética o Certificado Energético es un documento oficial realizado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

La certificación energética califica energéticamente un inmueble, calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento e incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

El proceso de certificación energética concluye con la emisión de un Certificado de Eficiencia Energética y la asignación de una Etiqueta Energética, que será válida durante 10 años. La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente). La Etiqueta Energética expresa la calificación energética de un edificio otorgando una de estas letras.

El certificado energético tiene varias partes. Por una lado, está la calificación en sí, clasificado con un código de color, del rojo al verde, y con letras que van, por orden alfabético desde la A a la G. También hay una explicación sobre el procedimiento en sí que se sigue para llegar a esa clasificación. Así mismo, se describen las características energéticas y se hace una recomendación de las mejoras técnicas que se podrían aplicar de un modo viable. A veces se pueden llegar a incluir tablas con una estimación de plazos de recuperación de la inversión en esas mejoras sugeridas. 

Podríamos compararlo con el etiquetado que llevan los electrodomésticos, obligados a poner a la vista una etiqueta donde con letras, de la A a la D, y colores, que miden su eficiencia energética. También en este caso, cuanto mejor valoración tenga, menos consumo de energía tendrá el electrodoméstico. 

En ambos casos suele haber una diferencia considerable en el precio. Cuanto más eficiente, más caro, tanto el electrodoméstico como el inmueble, ya que las calidades son mejores. La clave está en saber si el ahorro energético que nos supondrá, traducido a euros, compensa un mayor desembolso inicial.

¿Por qué se necesita el Certificado Energético?

Desde el punto de vista legal, la norma actual exige disponer de él, a los propietarios de cualquier inmueble calefactado (viviendas, oficinas o locales), siempre que vayan a ser objeto de una operación de compraventa o arrendamiento. Es un trámite que no hay que pasar por alto, ya que su incumplimiento lleva consigo multas que van de los 300€ a los 6.000€.

Tenga en cuenta que como propietario deberá disponer del Certificado Energético antes de anunciar su inmueble para la venta o el alquiler. Además forma parte de la documentación obligatoria que el propietario debe aportar al firmar el contrato de compraventa ante el notario.

Desde el punto de vista del propietario, el certificado energético le informará de lo eficiente que es un edificio, una vivienda o un local, aportando una variable más a tener en cuenta dentro de las características de ese inmueble.

El Real Decreto 235/2013 para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece que este documento es imprescindible siempre que se vendan o alquilen edificios o partes de los mismos, como pisos, apartamentos o locales comerciales.

No necesitarás certificado si la propiedad que quieres alquilar o vender:

1.- Cuenta con una superficie útil de menos de 50 m² y se encuentra en una zona aislada.

2.- Si es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que en él se desarrolle.

3.- Cuando se compre para su demolición o para ser sometido a una reforma de peso.

4.- Cuando el alquiler es por un máximo de cuatro meses al año.

¿Qué consecuencias hay si no se tiene el Certificado Energético? 

En primer lugar no podrá vender o alquilar su propiedad. Hay 3 tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros.

Infracción muy grave será cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado.

Infracción grave será incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la Comunidad Autónoma para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.

Constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

¿Qué contiene el Certificado Energético?

Todo certificado energético o de eficiencia energética tendrá como mínimo:

1.- Identificación del edificio o, si es el caso, de la parte del mismo que se certifica.

2.- Identificación del procedimiento escogido para la obtención de la calificación energética de un edificio (opción general, programa informático, u opción simplificada) indicando la siguiente información:

A.- Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, instalaciones y otros datos utilizados para obtener la calificación energética.

B.- Identificación de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de construcción (si existiera).

C.- Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado energético.

3.- Calificación de la eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

4.- Documento que recoja las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética.

Estas recomendaciones permitirán al propietario , en el caso de que decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética.

¿Qué edificios están exentos del Certificado Energético?

Los edificios y monumentos protegidos oficialmente, los lugares exclusivos de culto o actividades religiosas, las construcciones provisionales (para uso previsto igual o menor a dos años), las partes no residenciales de edificios industriales, de la defensa y agrícolas, los edificios o partes de edificios aislados con menos de 50 m2 útiles y edificios con un uso menor de 4 meses al año.

 ¿Cuál es el fin del Certificado Energético impuesto desde Europa?

La finalidad es que las viviendas en España sean lo más eficientemente posibles pero el resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia, es decir, se trata de un documento informativo y no vinculante. El objetivo del gobierno y de Europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energética.

El horizonte es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como está establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril. Dicho real decreto busca conocer el estado actual del parque de viviendas de España para saber qué medidas establecer para mejorar su eficiencia.

Si necesita ayuda para solicitar su certificado energético no dude en contáctenos, le ayudaremos para que sepa a quién acudir para tramitarlo.

Te agradecería que me nos dejaras un comentario sobre este artículo ¿Crees que es importante el Certificado Energético? Me gustaría saber tu punto de vista. Gracias.

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